廈門市特房資產運營有限公司

關于廈門市同安區岳東路184號房產

招租信息公告

廈特房資招〔2023〕7號

招租人廈門市特房資產運營有限公司，受廈門市房地產股份有限公司的委托，對廈門市同安區岳東路184號房產（以下簡稱“標的房產”），以網上公開招租形式進行招租，現將有關事項公告如下：

一、標的房產信息及租賃條件

（一）標的房產信息：

（二）租金繳交方式：租金由權屬單位收取，按叁個月為一期結算。

（三）履約保證金：相當于租賃期末年三個月租金。

（四）標的房產計租面積為建筑面積，競租人均應事先考慮該建筑面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在差異的風險，并合理確定報價，競得標的房產后，承租人不得以面積存在差異為由拒絕簽訂租賃合同或向出租人主張任何權利，也不得以此為由要求調整或拒付租金及其他費用。

（五）承租人必須接受的其它租賃條件，詳見附件3《房屋租賃合同》范本。

（六）合同簽訂：若本次招租成功，由招租人及權屬單位與中標人簽訂合同。

二、其他費用

（一）本招租方案所示的租金標準不含租賃期間內發生的水、電、通訊、互聯網、衛生、物業管理費及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等相關費用，該費用由競租人按物業管理單位或相關收繳單位的收費標準，自行向物業管理單位或相關收繳單位繳交。

（二）承租人若需裝修的，在承租人進行經招租人認定為較大程度的裝修變更時，承租人需另行向招租人支付房屋裝修恢復保證金，承租人應在裝修方案經招租人審批通過后，根據招租人測算金額在裝修施工前向招租人繳交，并由招租人與承租人另行簽訂補充協議約定。

三、風險提示

（一）出租人按標的房產的現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時標的房產的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，且該房產未辦理產權證明，承租方須自行評估并充分了解標的房產現有質量、現狀設施條件、房屋用途以及房屋的其他功能（如正常的水電條件、消防條件等）、房屋周邊營商環境、整體布局及相對應的配套設施等各類事項是否滿足自身經營需求和經營使用，并自行承擔由此產生的經營風險，承租人不得以此為由主張解除租賃合同或向出租人主張任何權利及責任。

（二）在開展經營活動前，承租人應知曉其經營范圍所需的相關證照并應當對其承租的房屋能否實際辦理相關證照的現實可能性進行核實，自行負責依法依規辦理經營所需的各項許可手續及法定執照，自行承擔因此可能造成的障礙或風險，承租人不得以此為由主張解除租賃合同或向出租人主張任何權利及責任。

（三）若因原承租人未能及時騰退標的房產或因收回的標的房產不具備交付條件或者其他非招租人原因以及招租人招租時無法預見的變化，致使招租人無法向中標人交付標的房產或無法簽訂租賃合同的，招租人及出租人對此不承擔任何法律責任，中標人不得以此向招租人及出租人主張任何賠償或違約責任。

（四）若競租人被確認為中標人后，未在15個工作日內簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權取消其中標資格，中標人已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因中標人前述行為而導致招租人和出租人遭受的損失時，中標人還應就該損失差額承擔賠償責任。

四、競租人資格及條件

（一）競租人需具備良好的信用資質，不存在招租人認為可能影響其履約能力的不良信用記錄，競租人為自然人的，還需具有獨立民事行為能力。

（二）競租人存在以下情形之一的不能參加本次競租：

1、在以往與軌道集團及其所投資企業（以下簡稱“軌道集團各企業”）的業務往來中，擾亂軌道集團各企業經營性質招租工作秩序，包括但不限于干擾競租報價、提供虛假競租材料引起競價無效或有效報價后又撤銷的、競得資產后拒絕或逾期未簽訂租賃合同等。

2、曾出現惡意違約、拖欠較大金額租金行為的。

3、曾發生訴訟、仲裁等糾紛被司法機關判定為承擔違約責任的。

4、被市國資委、其他行政管理部門及軌道集團各企業（含招租人）列入不誠信負面名單的。

5、經營過程中曾因安全生產事故受過行政處罰或刑事處罰的。

6、在國家企業信用信息公示系統、廈門商事主體登記及信用信息公示平臺、信用中國、中國執行信息公開網或其他信用信息公示平臺上存在不良信用記錄的。

7、競租人或其法定代表人（主要負責人）被列為失信被執行人或限制高消費人員的。

五、競租保證金繳交

（一）競租保證金繳交標準

（二）競租保證金繳交時間

競租人應在2023年3月23日17：30前按上述標準向招租人繳交擬競租標的房產的競租保證金（以招租人收到競租保證金時間，即競租保證金到賬時間為準）。

（三）競租保證金繳交注意事項

1、不接受競租人到招標人現場繳款，只能轉賬或到銀行以現金方式繳款。

2、銀行進賬單或現金繳款單應按上述表格要求明確款項用途；如轉賬時未按照要求明確款項用途，需提供轉款說明（范本詳見附件1），并連同報名材料一并提交至招租人。

3、如繳交競租保證金賬戶非競租人賬戶，應在銀行進賬單或現金繳款單上注明代競租人繳交，并提供代競租保證金付款申明（范本詳見附件1），連同報名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉入競租人賬戶。

4、若競租人同時競租兩處及以上標的房產的，需按照上述標準分別繳交競租保證金。

5、競租保證金收款賬戶為：

開戶名稱：廈門市特房資產運營有限公司

開戶銀行：中國建設銀行廈門湖里支行

賬    號：35101538001052521759

注意：全部標的房產的競租保證金均須存入或轉入本賬戶，存入或轉入其他收款賬戶均視為無效。

 六、報名確認

1、競租人參與報名的，均視為完全認可并接受本次招租的《網上競租管理系統競租規則》《網上競租管理系統用戶操作手冊》《房屋租賃合同》（詳見附件1-附件3）。

2、競租人須在2023年3月23日17:30前向招租人提交《網上競租管理系統競租規則》第四條“報名確認”規定的報名材料及資格證明材料（詳見附件1）。

3、材料提交地址：廈門市思明區展鴻路81號特房波特曼財富中心A座50層。聯系方式：柯小姐2995371/洪小姐2219901;監督電話：2995365。

七、競租資格審核

招租人接收競租人的報名材料并不等于競租人已滿足競租資格條件，本招租項目設有資格審查環節，招租人在競租人提交報名材料當日根據本公告第五條的規定對競租人的競租資格進行審核。通過審核的，招租人將通過手機短信的形式向入圍競租人提供網上競租管理系統的網址及賬號，未審核通過的競租人將不再另行通知。

八、競價方式

由招租人組織入圍的競租人通過網上競租管理系統進行競價競租，并按照“價高者得”的原則確定中標人。

九、網上競租須知

（一）網上競租管理系統操作培訓時間：2023年3月27日8:30-10:00。

（二）網上競租時間：2023年3月27日 15:00-16:00，其中：15:00-15:15為自由競租階段；15:16-15:30為限時競租階段。

十、招租結果公示

公開招租結果將在確定中標人后在特房集團網站上公示，不再另行通知。公示時間為3日（日歷日），競租人或者其他利害關系人對招租結果有異議的，應當在公示期間書面向招租人提出。

附件：1.《網上競租管理系統競租規則》

   2.《網上競租管理系統用戶操作手冊》

   3.《房屋租賃合同》

廈門市特房資產運營有限公司

2023年3月16日

附件1、網上競租管理系統競租規則.docx

附件2、網上競租管理系統用戶操作手冊.doc

附件3、房屋租賃合同.doc